Bouwfinanciering

De bouwfinanciering tot € 50.000 is geschikt voor verbouwingen van woningen in heel Nederland met verbouwingskosten tot maximaal € 50.000.

Op het moment van passeren wordt een deel van uw lening in depot gehouden. Het depotbedrag is ten minste gelijk aan het hoogste van:

• de verwachte bouwinvestering (inclusief een post onvoorzien) volgens de taxateur.
• het verschil tussen de gewenste eindfinanciering en de maximale financiering op basis van de situatie voor verbouwing.

Voorbeeld:
De waarde voor verbouwing is € 250.000. De verbouwingskosten zijn € 35.000. De waarde na verbouwing is € 300.000. Op basis van locatie en energielabel is de maximale verstrekking 80%.

De gewenste eindfinanciering in dit voorbeeld is 80% x € 300.000 = € 240.000
De maximale financiering op basis van huidige staat is 80% x € 250.000 = € 200.000.

Het depot is daarom € 40.000. Dit is gelijk aan het grotere van:

• de verbouwingskosten (€ 35.000); en
• het verschil tussen de gewenste eindfinanciering en de maximale financiering op basis van huidige staat (€ 240.000 – € 200.000 = € 40.000).

Het is daarom van belang dat de taxateur in het rapport zowel een waarde voor verbouwing vermeldt, als een waarde na verbouwing.

Op uw depot ontvangt u gedurende de eerste 12 maanden een rente gelijk aan de leningrente minus 3 procentpunten. Als u geen tussentijdse opnames uit het depot nodig heeft, dan zijn geen extra kosten van toepassing.

Als u wel tussentijdse opnames uit het depot wilt doen, dan kan dat onder de volgende voorwaarden:

• Maximaal 2 tussentijdse opnames.
• Minimale opname van € 15.000 per keer.
• Wij betalen de opname(s) aan u uit op basis van uw declaratie met facturen inclusief betaalbewijzen. Of rechtstreeks aan de uitvoerende partij op basis van facturen.
• De kosten bedragen € 750 per te verbouwen object.

Bij de einduitkering uit het depot is een eindinspectie door de taxateur vereist.

De bouwfinanciering vanaf € 50.000 kan gebruikt worden voor onder meer nieuwbouw in eigen beheer, verbouw, renovatie, transformatie en projectontwikkeling van woningen in heel Nederland.

Dit is een maatwerkfinanciering. Deze is bedoeld voor beleggers en ontwikkelaars met aantoonbare ervaring.

De mogelijkheden hangen mede af van uw beleggingsfinancieringen bij NIBC.

Neem voordat u een aanvraag indient contact op met onze specialisten om uw specifieke situatie te bespreken. Onze specialisten kunnen ook een inschatting maken van de doorlooptijd.

Het depotbedrag is ten minste gelijk aan het hoogste van:

• de verwachte bouwinvestering (inclusief een post onvoorzien) volgens de taxateur.
• het verschil tussen de gewenste eindfinanciering en de maximale financiering op basis van de situatie voor verbouwing.

De maximale financiering op basis van situatie voor verbouwing wordt hierbij bepaald zoals bij de standaard Vastgoed Hypotheek, maar met een maximum van 75% van de totale investering of een maximum van 75% van de waarde voor verbouwing.

U investeert dus ten minste 25% van de totale investering uit eigen middelen voorafgaand aan de eerste depottrekking. Andere voorwaarden:

• De bestemming dient wonen toe te staan.
• Projecten met een bouwtijd tot 18 maanden komen in aanmerking.
• Bij grotere verbouwingen (boven de € 250.000) denken wij graag mee bij de keuze voor de juiste taxateur. Dit is een lokale taxateur die ook tussentijdse inspecties kan uitvoeren.

Voor tussentijdse trekkingen gelden de volgende voorwaarden:

• Bij een aanneemovereenkomst: trekkingen volgens een betaalschema aanneemovereenkomst. Wij betalen de trekking(en) aan u uit op basis van uw declaratie met facturen inclusief betaalbewijzen. Of rechtstreeks aan de uitvoerende partij op basis van facturen. Bij verbouwingen groter dan € 150.000 kan een afbouwgarantie nodig zijn.
• Bij projecten in eigen beheer: maximaal 10 tussentijdse trekkingen van minimaal € 15.000 per stuk. Wij betalen de trekking(en) aan u uit op basis van uw declaratie met facturen inclusief betaalbewijzen. Of rechtstreeks aan de uitvoerende partij op basis van facturen.

Bij de einduitkering uit het depot is een eindinspectie door de taxateur vereist.

Bij grote projecten zijn ook tussentijdse inspecties vereist. Het aantal inspecties hangt af van de aard van het project. De kosten voor deze inspecties zijn voor uw rekening.

• bij depots > € 100.000: ten minste 1 tussentijdse inspectie
• bij depots > € 250.000: ten minste 2 tussentijdse inspecties

Er worden kosten en een renteopslag tijdens de bouw gerekend. Deze bedragen zijn afhankelijk van de verhouding tussen het depotbedrag en de lening.

De NIBC Nieuwbouwfinanciering is bedoeld voor nieuwbouwwoningen die worden gebouwd in een project met een garantieregeling. Bijvoorbeeld de SWK Garantie en waarborgregeling.

De financiering wordt bij aanvang volledig in depot gehouden.
De volgende voorwaarden zijn van toepassing:

• Waarde per woning na verbouwing niet hoger dan € 500.000,- (Neem bij duurdere woningen vooraf contact op om de mogelijkheden te bespreken)
• Bouwtermijn maximaal 18 maanden
• Maximaal 10 depot opnames
• De kosten bedragen € 2.500,- kosten per woning
• Een tussentijdse- en/of eindcontrole door de taxateur is niet vereist

De eigen middelen dienen eerst ingebracht te worden voordat opnames uit het depot worden gedaan. Hierna worden de vervolgtermijnen uitgekeerd aan de aannemer.