Beleggingsfinan­ciering voor residentieel vastgoed

Wij financieren (portefeuilles van) beleggingswoningen door heel Nederland. Leningen variëren van € 100.000 tot € 15 miljoen. Bij aanvragen vanuit een rechtspersoon hanteren we een hogere minimale leninggrootte. Dit hangt af van de complexiteit van de structuur. Neem contact met ons op voor overleg.

De maximale verstrekking hangt af van het energielabel van het onderpand. Een deel van de financiering kan op aflossingsvrije basis worden verstrekt. Dit moet ineens worden terugbetaald na 30 jaar. Het meerdere wordt lineair afgelost.

Wanneer het onderpand bestaat uit verschillende energielabels, dan kunnen we een financiering verstrekken die uit verschillende delen bestaat.

Ook de (te verwachten) huuropbrengsten spelen een rol bij de bepaling van de maximale verstrekking. Het lagere van de huidige huur en de getaxeerde huurwaarde moet voldoende zijn om 1,25 keer de rente en aflossing te dekken. Als een woning nog niet verhuurd is, wordt gerekend met de getaxeerde huurwaarde. Bij woningen die onder de liberalisatiegrens vallen, zal de taxateur rekening houden met de puntenhuur bij de bepaling van de huurwaarde.

Naast woningen is het, bij een obligo boven de € 500.000, mogelijk om niet-woningen (zoals een winkel onder appartementen) te financieren in combinatie met woningen. Bij niet-woningen is de maximale verstrekking 70% van de marktwaarde in verhuurde staat. Het deel dat boven de 20% ligt, moet lineair afgelost worden in 30 jaar. Deze niet-woningen kunnen wij financieren in de Randstad en veel grote plaatsen buiten de Randstad. Klik hier voor een lijst.

U komt in aanmerking met een inkomen vanaf € 45.000, uit box 1, 2 en 3 samen. Wij financieren klanten zonder negatieve BKR-noteringen. Woont u buiten Nederland? Wij bespreken graag de mogelijkheden met u.

U kunt bij ons terecht voor één woning, maar ook voor een hele portefeuille. Voor klanten met een obligo dat groter is dan € 500.000 bij NIBC Vastgoed Hypotheek, kunnen we in combinatie met woningen ook niet-woningen (zoals een winkel onder appartementen) financieren. Hierbij dient het aandeel niet-wonen kleiner te zijn dan 25% van de totale lening. Ook moet de huur uit woningen voldoende zijn om 1,15 keer de rentelasten van de totale lening te dekken. Deze niet-woningen kunnen wij financieren in de Randstad en veel grote plaatsen buiten de Randstad. Bekijk de volledige lijst.

We kunnen alleen kamerverhuur financieren in steden waar een universiteit of hogeschool gevestigd is. Wij financieren daarbij woningen die u rechtstreeks en regulier verhuurt aan derden (niet aan familie). Woningen verhuurd aan bemiddelaars of uitzendbureaus die op hun beurt de woning onderverhuren kunnen niet worden gefinancierd. Ook woningen die short-stay worden verhuurd (bijvoorbeeld via Airbnb) worden niet gefinancierd.